La actividad inmobiliaria no termina de tocar fondo. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado. El dato completa 26 meses consecutivos de caídas interanuales y marca el peor enero desde 2002. La razón es el impacto de las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde el 2011.

Los datos surgen del informe que ayer dio a conocer el Colegio de Escribanos porteño. Según la entidad, la cantidad total de escrituras se contrajo 53,7% respecto de diciembre de 2013 (2.353 actos menos), llevando el número total de operaciones a 2.027, mientras que el monto total de las transacciones realizadas declinó un 40,7%, a $1.589,1 millones, frente al mes anterior.

“Si bien ambas disminuciones responden a un fenómeno estacional, en este mes (como en enero de 2013) la contracción fue más acentuada; además, se quebró una serie de cinco meses con aumentos ajustados”, explicó el Colegio de notarios. El último dato positivo de la actividad, para un mes de enero fue en 2011, (+12%) cuando recién empezaba a enfriarse la actividad por efecto del cepo.

Entre las estadísticas de los escribanos, también figura un aumento del valor medio de las operaciones en pesos del 55,77 % en un año, hasta alcanzar un promedio de $ 783.954,77 por transacción. Este aumento se dio por la devaluación, que hizo subir los precios de las unidades en pesos.

Como consecuencia, también la mayor cantidad de operaciones (46%) se ubicó en el segmento de propiedades que se vendieron por encima de los $500 mil.

Según el detalle del Colegio de Escribanos, un 10,61% de las operaciones fueron por menos de $150.000; un 12,68%, por entre $ 150.000 y $ 250.000 y un 32,66% por entre $ 250.00 y $ 500.000.

Según Armando Pepe, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), el mercado sigue en un declive cada vez más pronunciado.

“En enero y febrero, la caída de las ventas llegaron al 43% en Capital Federal”, dijo. Y en todo el 2013, las operaciones bajaron en promedio 37,8%”, detalló según los datos que maneja la cámara. “Pasó que, en 2013, se escrituraron muchos edificios vendidos en 2011, como por ejemplo, la torre Cartier en Avenida Garay, que sumó de golpe, 450 escrituras”, contó el empresario.

Desde la consultora Reporte Inmobiliario señalaron: “Suele decirse que de determinado valor mínimo no queda más que recuperarse. A ese valor mínimo, según los datos de escrituras, parece que aún el mercado inmobiliario no hubiera llegado, y en la medida que el contexto económico y cambiario no logre parámetros estables es difícil que pueda revertir sustancialmente la tendencia actual en los meses venideros”.

Fuente: Clarín.